En Nicaragua, el derecho a una vivienda digna está consagrado en la Constitución desde 1987, con el Estado comprometido a garantizarlo mediante leyes y organismos. Actualmente, se estima que el país cuenta con más de 1.6 millones de viviendas, lo que representa un aumento de 483,460 nuevas desde 2007.
Durante el programa de La Notificación de TN8, se exploró el proyecto habitacional «Apartamentos Nuevas Victorias» en Managua, reconocido por su ubicación estratégica, infraestructura moderna y opciones de financiamiento accesibles. La alcaldesa Reina Rueda destacó los avances en construcción de viviendas bajo el gobierno actual en comparación con el período previo a 2007.
En el Distrito 2 de Managua, donde se edifica una etapa del proyecto, los encargados explicaron las especificaciones de los apartamentos, su vida útil y su resistencia ante sismos, destacando la aplicación de la Ley 677, que orienta políticas para facilitar el acceso a viviendas dignas y sociales.
Desde 2007, Nicaragua ha construido más de 140,708 viviendas de interés social, con un promedio de 8,000 anuales, según el Instituto de Vivienda Urbana y Rural. Para 2024, se proyecta invertir aproximadamente 1,500 millones de córdobas en estos programas.
Un proyecto nacional que asegura el derecho a la vivienda en Nicaragua
En septiembre de 2023, se presentó el innovador proyecto de «Apartamentos Nuevas Victorias», diseñado para jóvenes trabajadores de Nicaragua. Según el supervisor de la Alcaldía de Managua, Juan Ramón Cerna, estas viviendas están construidas con concreto monolítico de alta resistencia, fundaciones reforzadas, pisos cerámicos y distribuciones modernas que incluyen dos habitaciones, un baño en la planta superior, y sala, cocina y comedor en la inferior.
El ingeniero residente, Delver Zúniga, expresó, “Nos sentimos agradecidos por ser parte de la alegría que ocasionamos a las personas al tener su vivienda”. Por su parte, el fiscal Juan Álvarez destacó, «Es satisfactorio, porque además de trabajar, esto nos permite llevar el pan a nuestras casas».
El proyecto de apartamentos «Roberto Clemente», en el Distrito 2 de Managua, avanza rápidamente con la construcción de 83 unidades en esta ubicación y 67 en otro punto del mismo distrito, sumando un total de 150 viviendas. Según el supervisor de la Alcaldía de Managua, Juan Ramón Cerna, el progreso es notable pese a las condiciones climáticas adversas.
«Una empresa lleva 43 apartamentos y nosotros en Wilca 42, totalizando las 85 viviendas de esta parte al costado del estadio»; dijo Zúniga.
Avances en la urbanización “Roberto Clemente”
«El proyecto tiene un avance del 53 %. Ya hemos terminado la obra gris en un 90 %, incluyendo el colado de concreto en ambas plantas. Ahora estamos en las etapas finales como acabados, pisos, escaleras, y colocación de techos»; informó, Juan Álvarez.
Cada apartamento cuenta con 63 m² de construcción, distribuidos entre la planta inferior (28 m²) y la superior (35 m²), además de un patio y área de lavandería. La infraestructura ha sido diseñada para ser altamente resistente a la actividad sísmica de la zona.
El proyecto de construcción de apartamentos en Managua, Nicaragua, que busca beneficiar a miles de familias, se desarrolla bajo estrictos estándares internacionales de calidad y seguridad. Según el supervisor de la Alcaldía, Juan Ramón Cerna, cada apartamento se construye sobre cimientos sólidos, basados en estudios geofísicos y geotécnicos, utilizando suelo-cemento para garantizar estabilidad y resistencia sísmica.
«Se eliminan los mitos de que construir vertical es inseguro; si está bien diseñado y construido, es totalmente funcional y seguro»; afirmó Cerna.
Una construcción responsable con el medioambiente y la seguridad
La construcción de cada apartamento toma entre 28 y 35 días, y el proyecto ha generado entre 300 y 400 empleos directos, priorizando la seguridad de los trabajadores. El ingeniero residente Delver Zúniga destacó, «Nos aseguramos de que los trabajadores usen equipo de protección en todo momento para garantizar su integridad física».
Este ambicioso plan contempla la edificación de 3,000 apartamentos en Managua, con financiamiento accesible para las familias. Zúniga añadió, «Es satisfactorio saber que aportamos a la felicidad de alguien que tendrá su propia vivienda».
En una entrevista exclusiva desde los apartamentos modelo del proyecto Nuevas Victorias, la alcaldesa de Managua, Reina Rueda, compartió detalles sobre los esfuerzos presupuestarios y los resultados de urbanización impulsados por la comuna capitalina en 2024. Destacó el papel de la Alcaldía en la construcción de viviendas, un tema central para el gobierno desde 2007.
La alcaldesa de Managua, Reina Rueda, detalló aspectos clave sobre los proyectos habitacionales en la capital. Informó que más del 20% del presupuesto municipal se destina a estos programas, incluyendo obras progresivas como drenajes, calles y alcantarillado en zonas habitacionales como Vía Jerusalén, Vía Flor de Pino, Camino del Río, Vía Solot, Vía Santiago y Vía Esperanza.
El Proyecto Bismarck Martínez y su éxito rotundo en la comunidad
«Es un esfuerzo integral. No solo entregamos viviendas, sino que trabajamos en proyectos progresivos para mejorar la calidad de vida de las familias»; afirmó Rueda.
En cuanto a los beneficiarios, destacó que el 60% son mujeres, principalmente mayores de 35 años, y parejas jóvenes mayores de 30 años.
Para optar a estas viviendas, es requisito no haber recibido beneficios previos de programas habitacionales, no poseer propiedades y presentar documentación como la colilla del INSS o pruebas de ingresos si son trabajadores por cuenta propia. Además, se realiza un estudio socioeconómico para evaluar las necesidades y condiciones de las familias.
La alcaldesa de Managua, destacó la importancia del trabajo conjunto entre la banca y las instituciones gubernamentales para el éxito de los proyectos habitacionales como Bismarck Martínez. Según Rueda, «hemos tenido un comportamiento realmente armonioso. Esto refleja el compromiso, seriedad y credibilidad del proyecto, con una tasa de mora menor al 2%.» Este dato fortalece la confianza de las familias y la banca en los proyectos.
Desarrollo urbano en Managua, Nicaragua
La colaboración incluye entrevistas y articulación directa con los bancos participantes, lo que ha permitido que las familias tengan acceso a financiamiento de manera efectiva. La aceptación ha sido masiva desde su lanzamiento: «El día que se anunció el proyecto Bismarck Martínez, más de 1,000 personas acudieron para obtener información. Es un sueño que antes era imposible con otros gobiernos, pero ahora es una realidad gracias a nuestra revolución»; afirmó.
Rueda destacó que estos esfuerzos están respaldados por iniciativas legislativas que destinan recursos significativos a nivel nacional, lo que demuestra una voluntad política clara para materializar estos proyectos. «En Nicaragua, los sueños se están haciendo realidad para las familias»; recalcó.
A pesar de ello, destacó que la tasa de mora es inferior al 2%, lo que refleja la confianza de las familias y el compromiso del gobierno.
Nuevas soluciones habitacionales para Nicaragua
Sobre el proyecto Nueva Victoria, Rueda afirmó que está avanzando significativamente y ha tenido una alta aceptación en Nicaragua. “Prácticamente, están agotadas las solicitudes. Esto muestra la confianza de las familias en este tipo de construcciones más modernas y seguras, ubicadas en puntos estratégicos como el casco histórico de Managua”; comentó.
En total, se están construyendo 150 apartamentos, distribuidos entre el casco histórico y el área frente al parque El Alba. Además, indicó que se están haciendo ajustes en obras de drenaje en estas zonas para garantizar la funcionalidad de los proyectos. “Este enfoque también busca dinamizar la economía local y revitalizar espacios clave de la ciudad”; añadió.
La alcaldesa Reina Rueda destacó los planes en Nicaragua para 2025 en el ámbito de la construcción de viviendas, mencionando que tienen una planificación de construir más de 17,000 soluciones habitacionales en seis años. “Por ejemplo, en la urbanización Vía Jerusalén, tenemos más de 2,000 familias, pero vamos a construir más de 5,000 soluciones habitacionales»; explicó.
Rueda también valoró el año 2024 como un año de grandes avances, no solo en temas habitacionales, sino en áreas como salud, educación e infraestructura. «Estamos cerrando con 7,844 soluciones habitacionales, lo que nos llena de bendición y muchas victorias para las familias nicaragüenses»; dijo.
2024: Un año de bendición y avances para las familias
Para el 2025, destacó que el presupuesto destinado para la alcaldía de Managua creció, permitiendo la construcción de 1,421 viviendas, con un ritmo de 100 viviendas por mes. «Nos empeñamos como equipo de trabajo para servir mejor a la población»; comentó.
En la cuarta feria de la vivienda de agosto de 2024, participaron 32 proyectos habitacionales que ofrecen incentivos, como subsidios en la tasa de interés y un fideicomiso, con una tasa del 7.25% a 25 años.
